超級指標(biāo)案撐場，2018年大安區(qū)推案量最大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
超級指標(biāo)案撐場，2018年大安區(qū)推案量最大
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  • 超級指標(biāo)案撐場，2018年大安區(qū)推案量最大
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年北臺灣新成屋、預(yù)售屋推案量最大的行政區(qū)，前十名分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內(nèi)湖、龜山。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2018年臺北市刮起超大型開發(fā)案風(fēng)潮，一個(gè)建案案量就超過其他行政區(qū)一整年推案量，導(dǎo)致推案量排行出現(xiàn)大洗牌，預(yù)料這股大型開發(fā)案風(fēng)會延續(xù)到2019、2020年。
 
 
2018年推案量前十大行政區(qū)中，竹北、板橋、桃園、中壢、新莊與內(nèi)湖等地，都是年度排行榜內(nèi)常客，較少上榜的則是大安、新店、土城與龜山，而大安、新店2018年更囊括冠、亞軍。除了大安區(qū)外，新店、土城與龜山推案量放大，都是新興重劃區(qū)推案所貢獻(xiàn)。
 
何世昌表示，大安區(qū)2018年推案量高達(dá)652.75億元，主要是案量高達(dá)5百億元的「元利信義聯(lián)勤」所挹注，乍看之下案量很多，但大安區(qū)全年釋出的可售戶數(shù)僅3百多戶，賣壓並不算大。另新店2018年推案量雖高達(dá)595.7億元，但因央北建案成交熱絡(luò)，目前賣壓亦不大。不過，2019年央北將進(jìn)入推案高峰，假如成交無法維持去年盛況，賣壓恐會提高。
 
若以可售戶數(shù)計(jì)，則2018年新建案供給戶數(shù)前十大區(qū)域依序?yàn)橹袎?、龜山、桃園、竹北、板橋、新店、土城、八德、東區(qū)與汐止。有趣的是，前三名均是桃園市行政區(qū)，顯示桃園新房子供應(yīng)量真的很可觀。
 
 
何世昌分析，中壢市區(qū)與內(nèi)壢地區(qū)的供給量一向很多，再加上2018年青埔特區(qū)再現(xiàn)一小波推案潮，將全年供給戶數(shù)推高至4,362戶，成為北臺灣去年種房子比賽冠軍區(qū)。若把桃園中壢、龜山與桃園等三區(qū)加起來，可售戶數(shù)就高達(dá)12,462戶，占桃園市總可售戶數(shù)(21,559戶)比率高達(dá)約五成八。若再加入八德，則四區(qū)新建案可售戶數(shù)占整個(gè)桃園總可售戶數(shù)約七成。
 
何世昌指出，2018年北臺灣推案有兩個(gè)特色，一是供給量高度集中在土地供應(yīng)量充足的重劃區(qū)，反觀舊城區(qū)推案量仍相當(dāng)有限。另一個(gè)特色，是臺北市2018年起所刮起的超級大案風(fēng)，單一個(gè)案量體就贏過其他行政區(qū)全年推案，大安區(qū)的「元利信義聯(lián)勤」就是一例。
 
到了2019年，又有量體高達(dá)800億的南港「世界明珠」，2020年還有新店「裕隆城」等案，這類的超大規(guī)模的開發(fā)案，不僅會推升個(gè)別行政區(qū)推案量，其銷售成績好壞，更是房市重要觀察指標(biāo)。